ייעוץ בעסקאות מורכבות
כל עסקה שהיא לא סטנדרטית במאפיינים שלה ומבחינתי נדרש פתרון יצירתי שמצד אחד עומד ברגולציה של הבנקים ומהצד השני נותן פתרון מיטבי לסיטואציה ובכך מאפשר לעסקה לצאת לפועל .
משכנתא הפוכה
מזל טוב!
הבן או הבת מתחתנים ,אתם רוצים לעזור להם לרכוש דירה אבל אין לכם הון עצמי נזיל.
מה תוכלו לעשות במקרה כזה?
יש כמה פתרונות אפשריים אבל היום אדבר על "משכנתא הפוכה"
משכנתא הפוכה מיועדת לבעלי נכס בגילאי 55+ ומטרתה לעזור כלכלית ולשפר את איכות החיים של בני הגיל השלישי.
במה עוד יכולה לעזור משכנתא הפוכה?
- מימון עלות דיור מוגן
- שיפוץ הבית או הנגשתו לגיל השלישי
- עזרה במימון השכלה גבוהה לנכדים /ילדים
- הגדלת התזרים החודשי ועזרה במימון הוצאות המחייה השוטפות
- מימון טיפולים רפואיים וסיעודיים
למשכנתא הפוכה כמה יתרונות :
- מאפשרת את המשך המגורים בנכס ללא הגבלת זמן
- לא נדרש להפיק פוליסת ביטוחי חיים – חיסכון של מאות – אלפי שח בחודש בגילאים האלו
- אין קנסות בפירעון המשכנתא
- אין בדיקת יכולת החזר ללווים
- הליך מהיר
אך יש גם חסרונות :
- ריביות גבוהות יותר מאשר משכנתא לרכישה
- ברוב המקרים אין תשלום חודשי שוטף ולכן הריבית מצטברת לזמן הפירעון – ריבית דריבית
- תיק המשכנתא מורכב משני מסלולים בלבד – פריים או קבועה צמודה- מגביל את בניית התמהיל
- נדרש להחתים את הילדים על מודעות ללקיחת הלוואה- בעייתי כאשר יש סכסוכים במשפחה
כמו בכול פתרון פיננסי-חשוב לבחון את ההתאמה ללקוח ולצרכים ובייחוד כשמדובר בגיל השלישי, להציג את המשמעויות ולקבל החלטה.
תמיד לקחת בחשבון שהפתרון לא תמיד נמדד בכדאיות כלכלית כמו האפשרות לתת להורים הזדמנות להנות בערוב ימיהם.
בניית תמהיל משכנתא
התמהיל הוא למעשה הרכב המסלולים של תיק המשכנתא.
משכנתא יכולה להיות מורכבת ממסלול בודד או מכמה מסלולים ולכל מסלול מוגדרת תקופת הלוואה.
משכנתאות בקיבוצים
אחד החלומות הגדולים שיש להרבה משפחות זה מגורים בקיבוץ/מושב -לגור בבית קרקע, מרווח, עם חצר גדולה ומטופחת -דשא ופרחים שהילדים יכולים להתרוצץ ולהנות ממנה בחופשיות ואנחנו המבוגרים יכולים להנות מקפה של בוקר מול נוף מהמם וכמובן מקהילה חזקה ותומכת.
