ייעוץ בעסקאות מורכבות
כל עסקה שהיא לא סטנדרטית במאפיינים שלה ומבחינתי נדרש פתרון יצירתי שמצד אחד עומד ברגולציה של הבנקים ומהצד השני נותן פתרון מיטבי לסיטואציה ובכך מאפשר לעסקה לצאת לפועל .
משכנתא לכול מטרה
האם ידעתם שמשכנתא אפשר לקחת לכול מטרה ולא רק לרכישת דירה ?
משכנתא לכול מטרה היא בעצם משכנתא שניתנת כנגד שיעבוד נכס קיים :
פרטי או עסקי בשיעור של בין 70%-50% מהשווי שלו .
המשכנתא יכולה להיות לכול מטרה פרטית או עסקית ויכולה לסייע במגוון מטרות:
- עזרה לבן משפחה בהשלמת הון עצמי לרכישת דירה
- שיפוץ דירה
- גיוס הון לצורכי השקעה בעסק
- איחוד הלוואות – איחוד הלוואות קיימות להלוואה אחת עם החזרים נוחים יותר.
- טיפולי שיניים ( כן כן ,טיפלתי גם בתיק כזה )
- החזר הלוואה /חוב .
למעשה, כל סיבה מוצדקת מאפשרת לכם לקבל את ההלוואה האטרקטיבית.
היתרונות של משכנתא לכל מטרה הם:
- יכולה להתפרס על פני שנים רבות, יותר מהלוואה סטנדרטית וכך ההחזרים החודשיים יהיו נוחים ונמוכים יותר.
- ריביות אטרקטיביות בהשוואה לריביות בהלוואות רגילות שמציעים הבנקים וגופים חוץ בנקאיים .
- הלוואה בשעבוד נכס קיים נחשבת לפחות מסוכנת ולכן גם מסורבי הלוואות יכולים לקבל אישור – תלוי מקרה ונתונים אישיים.
- ניתן לקבל סכומים גבוהים ביחס להלוואות בנקאיות רגילות –
הלוואה פרטית -עד 50% משווי הנכס ( בניכוי משכנתא , אם קיימת על הנכס )
הלוואה עסקית –עד 70% מימון ועד תקופה של 25 שנים
חשוב להבין – מדובר בהלוואה לכל דבר, משכנתא לכל מטרה תהיה יקרה יותר ממשכנתא לצורך רכישת דירה אבל,
אם נקלעתם למצב שיש צורך בגיוס הון נוסף או סידור התזרים המשפחתי/ העסקי , תדעו שיש פיתרון .
בניית תמהיל משכנתא
התמהיל הוא למעשה הרכב המסלולים של תיק המשכנתא.
משכנתא יכולה להיות מורכבת ממסלול בודד או מכמה מסלולים ולכל מסלול מוגדרת תקופת הלוואה.
משכנתאות בקיבוצים
אחד החלומות הגדולים שיש להרבה משפחות זה מגורים בקיבוץ/מושב -לגור בבית קרקע, מרווח, עם חצר גדולה ומטופחת -דשא ופרחים שהילדים יכולים להתרוצץ ולהנות ממנה בחופשיות ואנחנו המבוגרים יכולים להנות מקפה של בוקר מול נוף מהמם וכמובן מקהילה חזקה ותומכת.
